OBLIGACIÓN DE LOS LOCALES COMERCIALES DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS DE INSTALACIÓN DE ASCENSOR

Hasta fechas recientes los locales comerciales debían contribuir a los gastos de instalación de un ascensor, en aquellos edificios donde no existía, en proporción al coeficiente de participación fijado en su titulo de propiedad, tendencia que se ha visto modificada a partir de la sentencia de nuestro Tribunal Supremo nº 5726/2014, de fecha 23/12/2014 que, modificando el criterio tradicional, establece la validez de un acuerdo de Junta General de Propietarios adoptado por mayoría por el que se acuerda una distribución de su coste por alturas, fijando como doctrina jurisprudencial la siguiente:

“Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque impliquen la modificación del título constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma mayoría que la
Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor, sin que en ningún caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningún propietario”.

Criterio al que se han venido sumando diferentes Audiencia Provinciales, entre otras la de Valladolid, en sus sentencias de fechas 10/11/2015 y 9/12/2015, que partiendo de esta doctrina jurisprudencial, declaran la validez de aquellos acuerdos que, adoptados por la misma mayoría que se precisa para la instalación del ascensor (la mitad más uno de todos los propietarios que a su vez representen la mayoría del coeficiente de participación), utilicen como criterio de distribución del gasto el del “uso razonable” que se entienda se va a hacer de la nueva instalación.

Por tanto los propietarios de locales podrán solicitar de sus comunidades que, en los supuestos de instalación de un ascensor nuevo, vean reducida su contribución a la obra, debiendo acudir para fijar su participación en dichos gastos al criterio del uso razonable que van a hacer del mismo, criterio ciertamente subjetivo que sin duda dará lugar a importantes desacuerdos entre los propietarios de locales y las comunidades.

STS 23-12-2014.

S.A.P. VALLADOLID 10-11-2015

S A.P. VALLADOLID 9-12-2015

Obligaciones fiscales de los inquilinos, Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales.

Cinco Días:Vivienda 01/12/2015

Artículo de Cinco Días referente a la obligación del inquilino de abonar el ITP.

En la Comunidad de Madrid ya han comenzado a exigir el Impuesto. El obligado al pago es el Inquilino y la obligación nace en el momento de la formalización del arrendamiento, teniendo 30 días para la liquidación del Impuesto.

Fuente. www.cincodías.com

Suprimida la Tasa de Recogida de Residuos para el año 2016

El Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado el proyecto de modificación de Ordenanzas Fiscales que estará en vigor durante el año 2016. En el mismo se presentan las siguientes novedades:

– Se suprime la Tasa de recogida de Residuos y se deroga la ordenanza fiscal que lo desarrollaba.

– Respecto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles se establece una reducción del 10% el gravamen actual para contrarrestar el incremento del valor catastral. Esto supondrá que la cuantía del impuesto no variará respecto del cursado en el año 2015. También se amplia hasta principios de Junio el periodo para solicitar las bonificaciones en el citado impuesto para las familias numerosas.

Fuente Ayuntamiento de Valladolid: Ayuntamiento de Valladolid (Noticias)